Como podrás haber visto, cada vez aumentan más las personas que piden un préstamo o invierten sus ahorros en comprar casas en lugares estratégicos de nuestro país para después reformarlas y usarlas como viviendas turísticas.
Todo este auge ha surgido gracias a unos cuantos factores:
-El auge de plataformas digitales como Airbnb, Booking.com, Vrbo y HomeAway, que ha facilitado la oferta y la búsqueda de viviendas turísticas en España. Estas plataformas han permitido a los propietarios y particulares alquilar sus casas de manera sencilla y segura a turistas de todo el mundo.
-Las viviendas turísticas suelen ofrecer una mayor rentabilidad económica en comparación con los alquileres tradicionales a largo plazo, incentivando a los propietarios a destinar sus propiedades al mercado turístico y obtener ingresos adicionales.
-Las viviendas turísticas proporcionan a los turistas mayor flexibilidad, autonomía y privacidad durante su estancia, permitiéndoles disfrutar de una experiencia de viaje personalizada y adaptada a sus necesidades y preferencias.
-El auge de las viviendas turísticas ha proporcionado opciones de alojamiento más económicas y alternativas para los turistas.
-El aumento del turismo nacional e internacional en España, favorecido por la promoción turística, la conectividad aérea, la mejora de las infraestructuras y la diversificación de la oferta turística, ha generado una mayor demanda de alojamiento y ha impulsado el desarrollo y la oferta de viviendas turísticas en destinos populares de nuestro país.
-Los cambios en el comportamiento, las preferencias y los hábitos de consumo de los turistas, que buscan experiencias de viaje auténticas, locales, personalizadas y en contacto con la cultura, la gastronomía y el estilo de vida de los destinos visitados, han impulsado la demanda de viviendas turísticas como opción de alojamiento alternativa y enriquecedora.
¿Por qué es un buen negocio invertir en una vivienda turística?
-Porque las viviendas turísticas suelen ofrecer una mayor rentabilidad económica en comparación con los alquileres tradicionales. La posibilidad de alquilar la propiedad por días, semanas o meses a turistas te permite obtener ingresos más elevados y que tu negocio sea mucho más rentable.
-Al ser el propietario de una vivienda turística podrás disfrutar de una mayor flexibilidad y autonomía en la gestión de tu propiedad, permitiéndote decidir sobre las tarifas, la disponibilidad, la decoración, los servicios y las normas de uso de tu vivienda, adaptándola a las necesidades y preferencias de los turistas.
-Invertir en una vivienda turística te permite diversificar la cartera de inversión inmobiliaria, reduciendo así la dependencia de un único tipo de negocio y aprovechando las oportunidades y el crecimiento del sector turístico en destinos populares o que tienen mucho potencial.
-La inversión en viviendas turísticas puede contribuir al incremento del valor de la propiedad que has adquirido a través de la mejora, la rehabilitación, la modernización y la personalización del inmueble, aumentando su atractivo, su competitividad y su demanda en el mercado.
-Te podrás beneficiar de deducciones fiscales, incentivos, financiación favorable y condiciones de préstamos específicas para la inversión en turismo y alojamiento.
-Tendrás la posibilidad de disfrutar de tu propiedad durante periodos vacacionales como uso personal, combinando la inversión económica con la satisfacción y la experiencia de vivir en un destino turístico durante temporadas de descanso y ocio.
Invertir en una vivienda turística es un buen negocio debido a las oportunidades, beneficios y ventajas que ofrece el sector turístico y el mercado inmobiliario. Sin embargo, es importante planificar la inversión adecuadamente, conocer la normativa y regulación vigente, y gestionar de forma profesional y responsable la vivienda turística para no llevarte disgustos.
¿Qué permisos necesito para habilitar la vivienda como vivienda turística y qué requisitos me piden?
Para habilitar una vivienda como vivienda turística, es necesario que cumplas con una serie de requisitos y obtengas los permisos y licencias correspondientes de acuerdo con la normativa y la regulación vigente en la comunidad autónoma donde se encuentre la casa. Lee con atención estos requisitos y asegúrate de conseguirlos todos:
-Licencia de actividad turística:
Es imprescindible obtener una otorgada por el organismo competente de la comunidad autónoma correspondiente para poder operar la vivienda como alojamiento turístico. Esta licencia acredita que la vivienda cumple con los requisitos y las condiciones establecidas para ofrecer servicios de alojamiento a turistas.
-Comunicación previa:
En algunas comunidades autónomas, es necesario presentar una comunicación previa ante el órgano competente en turismo para informar sobre la actividad turística que vas a desarrollar, declarar el cumplimiento de los requisitos exigidos y comprometerte a mantener el cumplimiento de la normativa durante la prestación del servicio.
-Cumplimiento de requisitos técnicos y de seguridad:
La vivienda debe cumplir con los requisitos técnicos, de seguridad, de habitabilidad, de confort y de calidad establecidos en la normativa vigente para garantizar la protección, la seguridad y el bienestar de los huéspedes durante su estancia en la vivienda turística.
-Seguro de responsabilidad civil:
Es necesario contratar un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles daños, accidentes, incidencias o reclamaciones que puedan surgir durante la estancia de los turistas en la vivienda, garantizando la protección y la tranquilidad de los huéspedes y la tuya.
-Cumplimiento de normativa urbanística y de uso del suelo:
La vivienda debe cumplir con la normativa urbanística y de uso del suelo aplicable en el municipio y la zona donde se ubica la propiedad, verificando que la vivienda está destinada y autorizada para el uso residencial y turístico y que se respetan las limitaciones, las restricciones y las condiciones establecidas en el planeamiento urbanístico y en la normativa territorial.
-Registro de la vivienda turística:
Una vez que obtengas la licencia de actividad turística y cumplas todos los requisitos exigidos, es necesario que registres la vivienda turística en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de la comunidad autónoma correspondiente para formalizar la legalización, la autorización y la operación del alojamiento turístico y para garantizar la transparencia, la trazabilidad y el control administrativo de la actividad turística.
Un asesor puede hacer todos los trámites por ti y ayudarte
Te recomiendo que consultes con un asesor legal, como los de Arquinvest, un experto en turismo o un profesional especializado en el sector inmobiliario y turístico para obtener información detallada, asesoramiento personalizado y apoyo en la tramitación, la legalización y la gestión de tu vivienda turística.
Son siempre muchos trámites y muchas cosas a tener en cuenta. Dado que se te puede pasar algo es mejor que no te arriesgues y cuentes con ayuda para hacerlo todo.
¿Cuáles son las consecuencias legales de ejercer este negocio sin tener permisos?
Si decides ir por tu cuenta o incluso saltarte unas cuantas condiciones debes tener en cuenta de que puede haber consecuencias negativas para ti y para tu negocio.
-Las autoridades competentes en turismo pueden imponerte sanciones administrativas, multas económicas y penalizaciones si operas sin licencia o incumples la normativa y la regulación turística vigente en la comunidad autónoma donde te encuentres.
-También pueden ordenar el cese inmediato de la actividad turística y la clausura de la vivienda turística hasta que obtengas los permisos y regularices la situación legal de la actividad, afectando la operación, la gestión y la rentabilidad de tu negocio.
-Tú serás el principal responsable civil y penalmente de los daños, perjuicios, accidentes, incidencias, reclamaciones y conflictos que se produzcan durante la estancia de los turistas en la vivienda, y tendrás que asumir las consecuencias económicas, legales y judiciales derivadas de posibles indemnizaciones, compensaciones y reclamaciones.
-Estas situaciones ilegales pueden dañar la reputación, la imagen y la credibilidad de tu negocio, generando desconfianza, insatisfacción y conflictos con los huéspedes, los clientes, los vecinos, los colaboradores y los socios comerciales, afectando la competitividad, la reputación y la viabilidad de tu alojamiento turístico en el mercado.
-También te puede generar riesgos financieros, económicos y fiscales, provocando la pérdida de ingresos, la inestabilidad financiera, la insolvencia, la falta de liquidez y la imposibilidad de recuperar la inversión que has hecho, comprometiendo la sostenibilidad del negocio a largo plazo.
-Por muy callado que te lo tengas, recuerda que vives en un sitio público, donde cualquiera puede contarle tu situación a las autoridades.
Como has podido comprobar ahora es el mejor momento para invertir en viviendas turísticas en España. Si estás pensando en un negocio rentable, no lo dudes más, busca un buen destino, una buena oferta, ponla bonita y arregla todos los papeles junto a tu asesor de confianza. No te arrepentirás.
