Desde 2014, el certificado energético es obligatorio a la hora de vender o alquilar un inmueble. Y desde mayo de 2015 ya no existe un período de transición: si un propietario viola las normas legales, se enfrenta a sanciones severas. A continuación, hemos recopilado las 10 preguntas y respuestas más frecuentes que los usuarios han efectuado a los expertos de ITE Edificios en materia de certificados energéticos.
El certificado energético de tu condominio generalmente se guarda en la empresa administradora de la propiedad. ¡Solo pregunta allí!
1. ¿Qué es un certificado energético o pasaporte energético?
El certificado energético es un documento en el que se hace constar el estado energético de una vivienda. Proporciona información sobre el consumo de energía real o supuesto de una casa.
El certificado energético, también conocido como pase energético, juega un papel importante a la hora de vender una casa, apartamento o alquilar el mismo. Los compradores potenciales y posibles inquilinos pueden utilizar el certificado energético para comparar casas o apartamentos en términos energéticos y hacerse una idea de los costes energéticos esperados.
2. ¿Para qué inmuebles necesito certificado energético?
Casa con certificado energético
Siempre necesitas un certificado energético a la hora de vender o alquilar una casa. La obligación se aplica tanto a los edificios residenciales como a los no residenciales (por ejemplo, edificios de oficinas).
Excepciones al requisito del certificado energético :
- Para edificios muy pequeños ( superficie útil máxima de 50 m²).
- Al vender un edificio catalogado.
- En el caso de una “casa de demolición”, es decir, si tú o el comprador quieren derribar la casa , no se requiere certificado energético.
Condominio con certificado energético
Incluso si deseas vender o alquilar un condominio, necesitas un certificado energético.
Pero el certificado energético no se crea para un apartamento concreto, sino siempre para todo el edificio en el que se encuentra el apartamento.
Ejemplo: Al vender un apartamento en planta baja y un apartamento en planta alta en el mismo edificio, se debe presentar el mismo certificado energético, aunque el consumo energético puede ser muy diferente en ambos casos.
3. ¿Cuándo hay que presentar el certificado energético? ¿Con qué información?
Información obligatoria en el anuncio de edificios residenciales:
- Año de construcción.
- Tipo de calefacción.
- Tipo de certificado energético (certificado de consumo o certificado de demanda).
- Requerimiento de energía final o consumo de energía final en kWh/metro cuadrado.
- Clase de eficiencia energética (para nuevos certificados energéticos).
¡Solicita un certificado energético antes de que comiences la comercialización!
Solicita un certificado energético que se expedirá con antelación suficiente , ya que los interesados deberán presentar un certificado energético válido ( certificado energético para edificios residenciales ) a más tardar al visitar la propiedad. El certificado energético deberá entregarse al comprador o inquilino inmediatamente después de la celebración del contrato de compra o alquiler.
4. ¿Cuál es la diferencia entre un certificado de requisitos y un certificado de consumo?
En la mayoría de los casos, como propietario de una vivienda, tienes la opción entre crear un certificado de requisitos y un certificado de consumo. Esto es diferente para los propietarios de apartamentos, ya que el certificado energético normalmente ya está disponible en la empresa administradora de la propiedad, por lo que no tienen que preocuparse por esto.
El certificado de consumo proporciona información sobre el consumo energético real de una vivienda. Para determinar el consumo de energía se forma un promedio a partir de los valores de consumo de los últimos 3 años. El factor decisivo son los valores de consumo facturados.
El certificado de necesidades se elabora a partir de un análisis de la vivienda. El emisor del certificado energético evalúa el tejado, las paredes, la calefacción y las ventanas del edificio y calcula la necesidad energética teórica de la casa en función del estado de las partes del edificio.
Se debe crear un certificado de necesidad para la venta de la casa si la casa fue construida antes del 1 de noviembre de 1977 (fecha de la solicitud de construcción) y tiene menos de 5 apartamentos. Para una casa construida antes de esta fecha, sólo se puede renunciar al certificado de requisitos si durante la construcción o durante la modernización se alcanzó el nivel del Reglamento de aislamiento térmico de 1979. Además, se debe crear un certificado de requisitos si hay menos de 3 períodos de facturación (por ejemplo, para edificios nuevos).
5. ¿Qué dicen los valores del certificado energético?
Los valores del certificado energético tienen como objetivo ayudar a evaluar mejor la eficiencia energética de una vivienda. Para que se pueda comprobar a simple vista si el estado energético de una casa se puede clasificar como bueno o malo, las necesidades y consumos energéticos se muestran mediante la escala de certificación energética de edificios.
Si el consumo de energía final de un edificio está en la gama de colores verdes, la casa es muy eficiente energéticamente (por ejemplo, edificio nuevo, casa de bajo consumo energético). Si los valores están en la zona roja, la eficiencia energética podría mejorarse mediante medidas de modernización. Los valores se miden en kilovatios hora por metro cuadrado y año. La escala es idéntica para la declaración de demanda, pero no se muestra la demanda, sino el consumo.
6. ¿Qué certificado energético se recomienda a la hora de vender una casa?
Básicamente, para cada venta de vivienda hay que determinar individualmente qué certificado energético tiene más posibilidades de venta o mejor precio de venta. Sin embargo, hay estudios que arrojan resultados interesantes:
- Desviaciones para diferentes expositores: Para edificios idénticos se determinan valores muy diferentes según el emisor del certificado energético. Existen diferencias de hasta el 26% para los certificados de consumo , y de hasta el 108% para los certificados de consumo por expositor. En consecuencia, en muchos casos el certificado de necesidad es una fuente de información poco fiable.
- Valores de certificado de menor consumo: El certificado de consumo más económico proporciona, de media, valores energéticos más bajos que el certificado de consumo más caro. Un punto a favor para el vendedor, ya que puedes anunciar tu propiedad con un balance energético mejor que con el certificado de requisitos. Además, el comprador no tiene que confiar en valores teóricos cuando se trata de certificados de consumo.
Consejo: Aunque el certificado energético es un factor relevante a la hora de vender una casa, no debe ser el foco del proceso de venta. Los compradores son críticos y tienen una confianza limitada en el documento encargado por el vendedor. Para los posibles compradores, la información concreta sobre la antigüedad de las ventanas y la calefacción, así como el aislamiento del tejado y las paredes, es más importante que un certificado energético.
7. ¿Quién puede crear un certificado energético?
El certificado energético o pasaporte energético sólo podrá ser emitido por expertos titulados. Entre ellos se incluyen arquitectos, diseñadores de interiores, ingenieros civiles, técnicos de construcción, asesores energéticos de edificios especializados y asesores energéticos cualificados, etc.
No está permitido crear el certificado energético por tu cuenta. En caso contrario el certificado energético no será válido y se corre el riesgo de recibir una multa de hasta 10.000 €.
8. ¿Cuánto cuesta un certificado energético?
Los costes de un certificado energético difieren mucho entre los certificados de demanda y de consumo.
Dado que durante una inspección in situ se debe obtener mucha información sobre el edificio en cuanto al tejado, la calefacción, el aislamiento y las ventanas para poder crear un certificado de necesidad, un certificado de necesidad es comparativamente caro. Aunque también se debe recopilar cierta información para el certificado de consumo, si el certificado energético se crea online, resulta relativamente económico.
Un certificado de consumo cuesta entre 50 y 100 € y un certificado a la vista cuesta entre 400 y 500 €. Los costes son sólo estimaciones aproximadas, ya que el esfuerzo puede variar según el tamaño del edificio y sus características especiales.
9. ¿Cuánto tiempo de validez tiene un certificado energético?
El certificado energético tiene una validez general de 10 años. Pero hay casos en los que mientras tanto se requiere un nuevo certificado energético.
Por ejemplo, un certificado energético antiguo debe sustituirse por uno nuevo si no se proporcionó cierta información mínima en el certificado energético o si el certificado fue creado por una persona no autorizada. Incluso si se han realizado cambios energéticos relevantes en la casa, es necesario crear un nuevo pasaporte energético.
Si tu certificado energético existente no tiene más de 10 años y cumple con los requisitos de la Ley de Energética de Edificios, puedes utilizarlo. Entre ellos se encuentran muchos certificados más antiguos, como el “certificado de calefacción”, el “certificado de necesidades energéticas” y también los “certificados energéticos de edificios”.
10. ¿Qué pasa si no presento el certificado energético?
Si tú como vendedor o arrendador no presentas el certificado energético estás cometiendo una infracción administrativa. Existe el riesgo de recibir una multa de hasta 10.000 €. Incluso si no todos los interesados solicitan el certificado energético durante una visita, no debe tomarse el requisito del certificado energético a la ligera.
